Vente maison 4 pièces 31160 - Estadens

Réf. : VM71984-EXPFRANCE

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A Estadens, à l'ultra calme et sans vis-à-vis, cette maison du 18ème offre 140 m2 habitables dans un cadre remarquable face au Cagire.

La maison a été entièrement rénovée et modernisée entre 2021 et 2024: toiture, menuiseries, chapes, façades, murs, plafonds, isolation, chauffage, électricité, plomberie, sanitaires, terrasses, etc...
Une rénovation intégrale 'du sol au plafond' faite avec des matériaux d'excellente qualité.
Le tout en état irréprochable (les photos parlent d'elles-même).
Tous les travaux sont sur facture avec garanties décennales.

Lors de la rénovation, le charme de l'ancien a été conservé avec poutres et pierres apparentes, et le confort moderne et de nombreuses prestations ont été ajoutés à cette authenticité: menuiseries aluminium (certaines oscillo-battantes), chauffage au sol (RDC), volets roulants motorisés, moustiquaires sur chaque fenêtre/baie, excellente isolation, portail motorisé, assainissement neuf et conforme, visiophone, fibre, etc...

Bâti en R+1, le bien se compose au RDC d'une grande entrée/coin bureau, d'un salon avec mezzanine, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, de deux salles de bains, de deux WC et d'une buanderie qui s'ouvre sur la terrasse nord.
Nombreux rangements dans les dégagements.
Le salon et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse sud, couverte par un store motorisé.
L'étage propose deux chambres supplémentaires (12 et 17 m2), un dressing, une salle de bains et un WC.
Magnifique plancher massif d'époque sur l'ensemble des pièces de vie de l'étage.

Côté extérieur, la bien est avantageusement agrémenté de deux garages (un simple et un double, tous avec portes motorisées), d'une allée et d'aires de stationnement en enrobé, d'un abri de jardin, et d'un potager.
Le double garage a été bâti en 2022.
Le tout sur une parcelle de 2200 m2, joliment arborée, bordée de forêts et entourée des valons et monts avoisinants, entièrement clôturée, et fermée par un portail motorisée. Un véritable écrin...
Ecole dans le village, tous commerces et services à 10 min, A64 à 20 min.

Un bien exceptionnel dans un cadre qui l'est tout autant !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team France Propriétés) : Frédéric SOURD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Allianz 829300524 TOULOUSE
RCP ALLIANZ 59 661 778