Vente maison 6 pièces 67150 - Erstein

Réf. : VM276-BMVOTREAGENCE67100

ERSTEIN – MAISON CONTEMPORAINE 160 M² – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – 6,65 ARES

BM Votre Agence vous propose en exclusivité à Erstein, cette maison contemporaine construite en 2006, développant 160,56 m² habitables et environ 190 m² au sol, sur un terrain de 6,65 ares.

Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture originale et sa distribution en niveaux et demi-niveaux, qui lui donnent une vraie personnalité tout en séparant naturellement les espaces de vie et de nuit.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon-séjour lumineux d'environ 34 m², prolongé par une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 14 m². Il comprend également un vaste hall d'entrée, un cellier, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de plus de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre.

En demi-niveau, l'espace parental bénéficie d'une belle indépendance avec une chambre de près de 15 m² habitables – près de 19 m² au sol – et un grand dressing attenant.

À l'étage, une généreuse mezzanine de plus de 21 m² habitables constitue une véritable pièce supplémentaire : espace TV, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou détente selon vos envies, ou être aménagée en vraie chambre, moyennant travaux d'aménagement.
Deux chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une grande salle de bains et un second WC indépendant.

La maison dispose également d'un vaste sous-sol, de nombreux espaces de rangement et d'un véritable garage double côte à côte, avec deux possibilités supplémentaires de stationnement devant celui-ci.

À l'extérieur, la propriété offre un jardin agréable et une terrasse d'environ 30 m², sur une parcelle de 665 m² avec vue dégagée vers la campagne.

La conception technique est particulièrement intéressante : construction en briques, isolation thermique par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés, VMC et surtout pompe à chaleur eau/eau alimentant notamment un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Cette conception permet un DPE classé B pour la consommation d'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre.

La maison est en excellent état général. Certains éléments décoratifs pourront naturellement être modernisés selon les goûts de chacun, sans remettre en cause la qualité générale du bien.

LES + :
- Architecture originale et volumes généreux
- 160,56 m² habitables / env. 190 m² au sol
- 4 chambres dont un espace parental indépendant
- Grande mezzanine de 21 m²
- Pompe à chaleur géothermique et chauffage au sol
- Double garage côte à côte + stationnements extérieurs
- Terrain de 6,65 ares, terrasse de 30 m² et jardin
- Vue campagne
- Maison en excellent état
- Très Bon DPE / Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
BM Votre Agence
Transaction • Estimation • Accompagnement Premium

Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI67012026000000008