Vente appartement 2 pièces 12140 - Entraygues sur Truyère

Réf. : 4197-FOROM

INVESTISSEMENT LMNP – Appartement T2 avec bail commercial jusqu'en 2030

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 cabine de 42,70 m², situé au 1er étage du bâtiment D au sein de la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère, à Entraygues-sur-Truyère.

Le bien est actuellement loué à Goélia dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 octobre 2030.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- Loyer annuel HT : 2 354,44 € par an, soit 196,20 € par mois.
- Charges de copropriété : 758,64 € par an, soit 63,22 € par mois ;
- Rentabilité brute 9,41 %, soit 5,22 % nette.
- Taxe foncière : 375 € ;
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 85 € ;
- DPE : C

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- droit de séjour de deux semaines en dehors des vacances scolaires, hors juillet et août ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale ;
- fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultat.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située dans un cadre naturel, cette résidence se trouve à proximité immédiate du centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère.
Idéale pour les amateurs de nature et de loisirs, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants et sites touristiques locaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du charme authentique de la région.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Créée en 2001, Goélia Gestion est une filiale du groupe Terres Bleues spécialisée dans les résidences de tourisme, de loisirs et d'affaires. Elle exploite plus de 70 établissements sous les marques Goélia et Appartéa, tout en s'appuyant sur une activité de tour-opérateur couvrant plus d'une centaine de destinations en France et en Europe. Son offre se décline en trois gammes — Confort, Cosy et Privilège — afin de répondre clairement aux attentes de différentes clientèles. Avec plus de 30 000 lits en gestion, une centrale de réservation performante et une attention constante portée à l'accueil, Goélia bénéficie d'une expérience solide et d'une bonne capacité de commercialisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 420.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.