Vente maison 6 pièces 01170 - Échenevex

Réf. : VM1165-SGP01

VILLA INDIVIDUELLE T6 - 191 M² UTILES – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – VUE PANORAMIQUE JURA – ÉCHENEVEX 01170

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette villa individuelle de 2004, située en fond d'impasse et sans vis-à-vis. Elle développe 163,10 m² habitables pour 191 m² utiles sur une parcelle de 952 m².

Aménagement intérieur
L'entrée dessert un espace de vie de 44,50 m² avec cheminée, ouvert sur le jardin et la piscine, et une cuisine de 15,90 m² aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie-chaufferie, un WC et une suite parentale de 21,50 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage, trois chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et un WC.

Aménagement extérieur
Au fond d'une impasse, la maison profite d'une exposition sud et d'une vue panoramique sur le Jura. Terrain clos avec 600 m² de jardin, terrasse de 150 m², piscine chauffée de 29 m², cabanon, garage attenant et trois stationnements.

Prestations et équipements
Double vitrage, volets isolants, VMC, fibre et alarme. Pompe à chaleur de 2023 avec plancher chauffant et cheminée tubée. Piscine chauffée avec système de nage à contre courant

Localisation et commodités
Bas d'Echenevex proche des commodités, des écoles et des axes vers Genève.

Informations complémentaires
DPE : C (124 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 400 € et 1 894 € par an. .Disponible immédiatement.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1894.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934103631
RCP Beazley Solutions International Limited