Vente immeuble 59140 - Dunkerque

Réf. : VI141-TITAN

INVESTISSEURS – 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIAL

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation locative, constitué d'un lot de copropriété comprenant 5 studios et 1 local commercial, à proximité du centre-ville et de la gare de Dunkerque.

? Prix : 243 800 € HAI
? Rentabilité brute actuelle : 7,87 %
? Rentabilité brute cible : 12,20 %

Cette rentabilité cible intègre la remise en location du local commercial ainsi que la création d'un duplex par la réunion de deux studios.

Composition:

• Local commercial de 35 m² avec cave de 57 m² – loyer prévisionnel : 800 € HC/mois.
• 3 studios (10,73 m², 12,76 m² et 14,33 m²), loués 380 € HC/mois chacun.
• 1 studio de 18,16 m², loué 460 € HC/mois.
• 1 studio de 9,36 m² Carrez (19,62 m² au sol), anciennement loué 330 € HC/mois.

Le projet de réunification des deux derniers studios permettra la création d'un duplex avec un loyer prévisionnel de 540 € HC/mois.

Les + de l'investissement

? Studios rénovés en 2020 (dont un en 2025).
? Isolation, plomberie et électricité refaites en 2020.
? Toiture principale rénovée en 2024, toitures des extensions refaites en 2020.
? Décompteurs individuels.
? Cour privative de 35 m².
? Les derniers travaux seront réalisés par le vendeur avant la vente.

Les provisions sur charges des studios (20 €/mois actuellement) sont en cours d'harmonisation à 50 €/mois lors du renouvellement des baux. Taxe foncière : 3 210 €/an.

Le bien est constitué d'un lot au sein d'une copropriété bénévole de 8 lots (charges annuelles : 2 103,15 €, aucune procédure en cours).

243 800 € HAI (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 800 € TTC).

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Nathan COLIN pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.