Vente maison 6 pièces 11350 - Duilhac sous Peyrepertuse

Réf. : VM3049-CATHARES2

Au coeur du territoire des Forteresses royales du Languedoc, récemment inscrites au patrimoine mondiale de l'UNESCO, découvrez un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et authenticité.

Châteaux Cathares immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison en pierre ancienne, entièrement rénovée avec soin et qualité, offrant environ 171 m² habitables et ses annexes offrant un énorme potentiel.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort d'une rénovation contemporaine et soignée.
Le maison se compose d'une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger, d'un salon indépendant, ainsi que de quatre chambres, dont une véritable suite parentale bénéficiant de sa salle de bain avec douche et d'un accès direct à une terrasse.
Ce toit terrasse d'environ 40m² et a sa propre cuisine fermée ainsi qu'un espace barbecue, idéal pour des moments conviviaux avec vue sur les corbières.

Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante avec kitchenette , salle d'eau et WC constitue un véritable atout. Totalement séparée de l'espace de vie principal, elle offre un excellent potentiel locatif.
La maison dispose également d'une salle de sport, un espace buanderie et d'une cave.

La propriété ne se limite pas à la maison principale :
Un terrain de loisirs d'environ 625 m² vient compléter l'ensemble.
Et surtout, un potentiel supplémentaire se dévoile : une seconde maison attenante d'environ 80m² avec terrasse et une vue sur le château de Peyrepertuse, à rénover entièrement, elle représente une opportunité supplémentaire pour un projet familial ou locatif.

Pierres, volume, rénovation de qualité et dépendances : cette propriété réunit des caractéristiques rares sur le secteur.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490.00 € et 5580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier : Charles DAUENDORFFER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993398742
RCP 251106193255