A propos de ce bien
Situé dans un secteur recherché de Draveil, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement solide avec un fort potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien :
- Entrée sur cour privative desservant deux bâtiments et 5 box privatifs
- Bâtiment 1 : 3 appartements F3 d'environ 50 m² chacun
- Bâtiment 2 : 2 appartements F2 en duplex d'environ 40 m² chacun
- Chaque bâtiment dispose de son compteur d'eau principal et de compteurs divisionnaires pour chaque appartement
- Compteurs électriques individuels pour chaque logement
- 6 caves compartimentées (possibilité de stockage ou location complémentaire)
Travaux à prévoir :
Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation selon la stratégie choisie : rénovation, optimisation locative ou déficit foncier.
Atouts de l'emplacement :
- Commerces et écoles à 5 minutes à pied
- Arrêt de bus à proximité
- Gare de Juvisy (RER C & D) accessible environ 15 minutes à pied
- Proche des principaux axes routiers et services de proximité
- Secteur dynamique avec un potentiel de valorisation à moyen terme
Potentiel locatif après rénovation :
Loyers indicatifs : 50 000 € à 60 000 € par an (hors charges), modulables selon le projet retenu.
Profil idéal :
Convient à tout investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable et/ou bénéficier d'un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux optimisés
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Nacim Ben Jebria
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 934 541 EVRY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1948
- Surface de 230,00 m2
- Terrain de 399 m2
- Parking : 5
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (219)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 499 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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