Vente maison 6 pièces 93700 - Drancy

Réf. : 3819-LEMASSON93

DRANCY – PARIS CAMPAGNE – GRAND PAVILLON FAMILIAL D'ENVIRON 170 M² – 5 CHAMBRES – DPE C – BELLE CONSTRUCTION

Situé dans le quartier recherché de Paris Campagne à Drancy, à environ 15 minutes à pied de la gare LE BOURGET, proche des écoles ainsi que des commodités, découvrez ce grand pavillon familial construit en 1982, offrant environ 170 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur un terrain d'environ 270 m².

Édifiée avec une construction robuste en brique creuse, cette maison offre un beau cachet extérieur, des volumes généreux et une solide construction.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée d'environ 13,34 m².
- Une chaufferie/buanderie avec WC d'environ 6,12 m².
- Un dégagement d'environ 3,70 m².
- Une cuisine indépendante d'environ 9,40 m².
- Une première chambre d'environ 11,30 m².
- Une seconde chambre d'environ 16,22 m² donnant sur le garage d'environ 16,11 m².

Ce niveau offre notamment la possibilité d'adapter l'espace selon vos besoins, y créer un espace totalement indépendant des étages, le garage pouvant être conservé en simple stationnement pour 1 ou 2 véhicules ou transformé pour privilégier une pièce supplémentaire.

Au premier étage :
- Un palier avec placard d'environ 8,20 m².
- Une grande cuisine indépendante d'environ 20 m², aménagée et équipée.
- Un salon/salle à manger d'environ 32,50 m².
- Une chambre d'environ 9,80 m².
- Une salle de bains d'environ 4,90 m².
- Un WC indépendant d'environ 1,73 m².

Dans les combles aménagés :
- Un palier d'environ 4,13 m².
- Une chambre d'environ 16,30 m².
- Une seconde chambre d'environ 9 m².
- Une salle d'eau d'environ 5,08 m².
- Un WC indépendant d'environ 1,20 m².

LES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS :
- DPE classé C.
- Construction traditionnelle robuste avec dalles béton à chaque niveau.
- Isolation intérieure et sous rampants de toiture.
- Fenêtres PVC double vitrage avec vitrage anti-effraction.
- Chauffage central au gaz de ville, chaudière ELM Leblanc.
- Climatisation réversible dans deux pièces.
- Bel escalier en marbre.
- Toiture en bon état.

Édifiée sur une parcelle d'environ 270 m², la propriété bénéficie d'un jardin, d'un balcon et d'un garage avec stationnement extérieur devant celui-ci.

Une cave complète également l'ensemble.

Un pavillon familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une construction solide, d'un DPE C et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE LEMASSON CONSEIL : Axel SALINGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90906487