A propos de ce bien
Coup de coeur assuré pour ce duplex de 94 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, en plein centre-ville de Douvaine, au coeur du Bas-Chablais, aux portes de Genève. Commerces, écoles et transports se trouvent à deux pas.
Dès l'entrée, un hall spacieux avec dressing dessert des toilettes indépendantes, une salle de bains avec un espace buanderie.
Le séjour de plus de 40 m², organisé en L, offre de belles perspectives avec un espace salle à manger ouvert sur un premier balcon, un salon en angle bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte de 16 m², lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées, avec accès à un second balcon.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et WC privatifs, offrant un véritable espace indépendant et fonctionnel.
Le bien profite d'atouts techniques appréciables avec une isolation extérieure réalisée en 2024, des menuiseries et stores remplacés en 2025, un chauffage au sol et l'eau froide comprise dans les charges. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont néanmoins à prévoir pour lui donner une touche plus personnelle et le remettre pleinement au goût du jour.
En annexes, ce duplex dispose d'un parking en sous-sol, de deux caves ainsi que de stationnements collectifs au sein de la résidence.
Un bien aux volumes généreux et un emplacement central.
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Copropriété de 223 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3550.00 euros.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1989
- Surface de 94,40 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Ascenseur
- Parking
- Cave
- Cheminée
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (190)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 329 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 223 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 550 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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