A propos de ce bien
À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À DOUAI (59500) idéalement situé
Vous êtes investisseur et recherchez un placement immobilier avec des revenus locatifs immédiats ?
Découvrez cet immeuble de rapport situé sur la commune de Douai, composé de deux logements en bon état général, actuellement loués.
L'immeuble se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
un studio actuellement loué 370 euros + 35 euros de charges.
il offre une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau avec douche et Wc.
À l'étage :
un appartement en T4 loué 598 euros + 73 euros de charges
ce bien offre entrée, séjour lumineux avec coin cuisine équipée, 3 belles chambres.
REVENUS LOCATIFS :
•968 € de loyers mensuels hors charges.
•11 616 € de revenus locatifs annuels hors charges.
•1 076 € mensuels charges comprises.
LES PLUS DU BIEN :
?? Deux logements déjà loués.
?? Locataires en place dont 1depuis 13ans
?? Logements en bon état général.
?? Revenus locatifs dès l'acquisition.
UN ATOUT FISCAL : DISPOSITIF LOC'AVANTAGES – LOC 2 SOCIAL
L'appartement T4 bénéficie actuellement du dispositif fiscal Loc'Avantages – niveau Loc 2 (conventionnement social) avec intermédiation locative, encadré par l'Anah.
Ce dispositif permet une réduction d'impôt de 40 % des revenus locatifs concernés.
Sur la base du loyer actuel du T4 (598 € hors charges par mois), cela représente une réduction d'impôt pouvant atteindre 2 870 € par an.
Une belle opportunité pour investir, développer son patrimoine et bénéficier de revenus locatifs existants !
Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ADATYS GROUPE IMMOBILIER à Brebières
tous nos biens sur notre site https://www.adatysimmobilier.fr Nous sommes à votre entière disposition afin de vous faire visiter ce bien au 03 21 15 86 43
Honoraires inclus de 6.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADATYS GROUPE IMMOBILIER : GERANT - Demuth DYLAN
Carte T 62012020000044131
RCP 60833604
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ADATYS GROUPE IMMOBILIER sur : http://www.adatysimmobilier.fr/immobilier/immeuble-douai-vente-fr_VI063.htm
Commodités
- Immeuble
- Surface de 122,00 m2
- Nombre d'étage : 2
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (232)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 166 000 €.
Honoraires : 6.41% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 156000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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