Vente maison 3 pièces 17550 - Dolus d'Oléron

Réf. : VM67337-EXPFRANCE

? Le potentiel d'aujourd'hui, le coup de coeur de demain.
À Dolus-d'Oléron, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1968, implantée sur un agréable terrain clos d'environ 600 m², à seulement 3,5 km des plages.
Située dans un village calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du collège, du pôle santé, de la pharmacie et de toutes les commodités. Dolus-d'Oléron est une commune dynamique, appréciée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale tout au long de l'année.
Une maison pleine de possibilités
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Elle comprend :
Une pièce de vie de 30,07 m², agrandie par la transformation d'une chambre de 12,07 m² sur plan d'origine, facilement recréable si vous souhaitez disposer d'une troisième chambre.
Une cuisine aménagée de 14 m², récente, en excellent état et jamais utilisée.
Deux chambres de 15,75 m² chacune.
Une salle d'eau de 4,35 m².
Un WC indépendant.
Un dégagement de 6,10 m².
Une arrière-cuisine / buanderie.
Un double garage de 48 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m² sans vis-à-vis direct. Un hangar est situé côté garage et reste utilisé par le propriétaire pour le moment.
Petite commodité supplémentaire un wc à l'arrière du jardin.
Les atouts
? Maison de plain-pied.
? Terrain clos d'environ 600 m².
? Belle cuisine aménagée, récente et jamais utilisée.
? Double garage de 48 m² avec une arrière cuisine qui peut servir de buanderie.
? Toiture en bon état.
? Murs sains.
? Sols en carrelage et parquet dans les chambres.
? À seulement 3,5 km des plages, d'Est en Ouest.
? Proche de toutes les commodités.

Travaux à prévoir
Pour révéler tout le potentiel de cette maison et améliorer son confort, des travaux sont à envisager.
Vérification et mise en conformité de l'installation électrique si nécessaire.
Rafraîchissement de la salle de bain.
Travaux de peinture adapté à votre goût..
fenêtres en bois avec survitrage
système de chauffage radiateurs électrique et cheminée bois; (envisager de mettre une pompe à chaleur ou un chaudière à granules)
Une maison saine, bien située et pleine de potentiel, idéale pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image ou réaliser un projet d'investissement.
'Parfois, les plus belles histoires commencent par une maison pleine de potentiel… Et si celle-ci était la vôtre ?'
? Prix : 274 248 € FAI
Le potentiel d'aujourd'hui sera peut-être votre coup de coeur de demain…
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. 06 08 18 25 81

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 700 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Patricia RUBION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534431481
RCP Sérénis n°ACI31197