A propos de ce bien
APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLÉ 46M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 7,38% | RENTABILITÉ NETTE : 6,20% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 600EUR/mois toutes charges comprises dont 204EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 46m2, RÉNOVÉ ET MEUBLÉ EN OCTOBRE 2026, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN
- Au rez-de chaussé d'une résidence touristique de 2005 avec ascenseur
- Composition : entrée, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, cellier, chambre avec dressing et grande terrasse ensoleillée (~19m2).
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif au sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *19 200EUR/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 449EUR/an
- Taxe foncière : 620EUR/an
- Rentabilité brute : 7,38% | Rentabilité nette : 6,20%
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
Honoraires charge vendeur.
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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Surface de 46,70 m2
- Séjour : 18 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Meublé
- Ascenseur
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 204 € par mois
- DPE : C (174)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 260 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 217 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 449 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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