A propos de ce bien
STUDIO MEUBLÉ 31 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,64% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 194EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Studio 31m2, RENOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN
- Studio au 1er étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- une entrée fonctionnelle
- un séjour de 16m2 avec kitchenette, ouvrant sur un grand balcon (9,30m2) avec vue sur la forêt
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains avec WC
- une place de parking privative en sous-sol
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *14 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 327EUR/an
- Taxe foncière : 446EUR/an
- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,64%
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
Honoraires charge vendeur.
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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Surface de 31,30 m2
- Séjour : 10 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 1
- Meublé
- Ascenseur
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 194 € par mois
- DPE : C (150)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 175 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 217 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 327 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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