A propos de ce bien
APPARTEMENT T3 DUPLEX 70 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,82% | RENTABILITÉ NETTE : 6,95% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer : 2 200EUR/mois toutes charges comprises dont 396EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : duplex 3 pièces de 70m2, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, RÉNOVÉ ET LOUÉ en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
- Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *26 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 4 754EUR/an
- Taxe foncière : 862EUR/an
- Rentabilité brute : 8,82% | Rentabilité nette : 6,95%
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Locataire en place en location meublée (LMNP).
- Résidence de 2005, sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
Honoraires charge vendeur.
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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Date de disponibilité : 19/09/2025
- Surface de 70,00 m2
- Séjour : 27 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Meublé
- Ascenseur
- Parking
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : oui
- Charges : 393 € par mois
- DPE : C (154)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 299 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 217 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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