A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M2 AVEC TERRASSE & PARKING PRIVATIF
RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% | RENTABILITÉ NETTE : 5,56% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 3 300EUR/mois toutes charges comprises dont 619EUR de charges
Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m2, VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière).
CHIFFRES CLÉS
- Revenu locatif brut : *39 600EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432EUR/an
- Taxe foncière : 1 287EUR/an
- Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56%
DESCRIPTIF DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur.
- 1er niveau : séjour/cuisine US 28m2, grande terrasse ensoleillée 31m2, suite parentale, buanderie, WC.
- 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m2), salle d'eau, salle de bains (baignoire + douche), WC.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
Honoraires charge vendeur.
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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Surface de 108,00 m2
- Séjour : 28 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 2
- Meublé
- Ascenseur
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 619 € par mois
- DPE : C (172)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 430 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 217 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7 432 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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