A propos de ce bien
L'agence Maison Rouge vous propose à la vente, au coeur du centre de Dinan, dans une rue au calme et au sein d'un immeuble ancien en pierre, un ensemble immobilier composé de deux appartements de type T2 situés au premier étage, offrant une opportunité d'investissement locatif avec des logements actuellement loués.
Le premier appartement, d'une surface de 38,92 m², se compose d'une kitchenette, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le second appartement, d'une surface de 32,97 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Un grenier d'environ 15 m², destiné au rangement, complète cet ensemble.
Les deux logements bénéficient d'un chauffage électrique individuel et sont actuellement loués. Le premier appartement génère un loyer mensuel de 460 € hors charges, auquel s'ajoutent 11 € de charges, avec un bail arrivant à échéance le 14 juillet 2027. Le second appartement est loué 460 € hors charges, avec 20 € de charges mensuelles, et son bail se termine le 1er mars 2028.
L'ensemble représente ainsi un revenu locatif mensuel de 920 € hors charges, soit 11 040 € de loyers annuels hors charges, sur la base des loyers actuellement communiqués.
La copropriété comprend 23 lots, dont 9 lots d'habitation. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1 612 €, avec une quote-part de charges de 240 millièmes.
Concernant les diagnostics énergétiques, le premier appartement présente un DPE de 384 et des émissions de gaz à effet de serre de 12, tandis que le second affiche un DPE de 278 et des émissions de gaz à effet de serre de 11.
Situé dans le centre de Dinan, cet ensemble immobilier réunit le charme d'un immeuble ancien en pierre, un emplacement au calme et deux logements déjà loués, avec un grenier de rangement en complément.
Prix de vente : 172 920 €, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge.
Prix FAI : 172 920 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 23 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1612.00 euros.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 71,90 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 31 € par mois
- DPE : E (314)
- GES : C (12)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 172 920 €.
Honoraires : 4.80% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 165000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 23 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 612 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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