Vente maison 6 pièces 21000 - Dijon

Réf. : VM60626-EXPFRANCE

Investisseurs : mini-immeuble de rapport à Dijon 6 rue des Grands Champs, secteur des Facultés — coloc déjà louée, solde du bien à fort potentiel avec permis de construire en cours.

Rendement dès l'achat : la colocation étudiante du rez-de-chaussée (4 chambres, cuisine commune, petit salon, salle de douche et baignoire, deux WC) est actuellement louée à 500 €/chambre, soit 2 000 €/mois de loyers en place. Sur la base du prix affiché et des frais de notaire, cela représente déjà environ 7,2 % de rendement brut, avant même le moindre euro de travaux.

Potentiel à l'étage : les combles, près de 110 m² Carrez, sont aménageables selon nos plans en 4 chambres supplémentaires avec seconde cuisine, salon et deux salles d'eau. Une fois terminées, ce mini-immeuble compte 8 chambres à 500 €, soit environ 4 000 €/mois de loyers potentiels — avec un complément possible en location courte durée l'été. Le tout en bénéficiant d'un déficit foncier sur les travaux.

Le permis de construire est en cours d'instruction et sera délivré au jour de la vente, fenêtres de toit incluses. Un devis pour le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur est disponible. DPE actuel : E (191 kWh/m²/an). Une simulation réalisée après travaux (isolation des combles + pompe à chaleur) évalue le bien en classe C (119 kWh/m²/an, GES A), soit une facture énergétique projetée entre 1 220 € et 1 680 €/an contre 2 589 à 3 503 €/an aujourd'hui (DPE définitif à faire réaliser une fois les travaux achevés).

Le sous-sol complet, avec sa belle hauteur sous plafond et ses ouvertures sur l'extérieur, peut encore accueillir un appartement supplémentaire et un espace commun (buanderie, détente).

Deux places de stationnement devant la maison, une terrasse à l'arrière.

Vous ne souhaitez pas gérer vous-même les travaux ou la mise en location ? Des solutions clés en main (travaux et gestion locative) sont disponibles avec votre conseiller.

Bien vendu en exclusivité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2589.00 € et 3503.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sébastien CHATTENET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843142522
RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA