Vente appartement 3 pièces 21000 - Dijon

Réf. : 1028-VESTAMB

# DIJON – JEAN JAURÈS | SUPERBE T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON, STATIONNEMENT, CAVE ET GRENIER

**VESTA MB vous propose**, au sud de Dijon, dans le secteur Jean Jaurès, ce charmant appartement de type 3 de 48 m², entièrement rénové en 2024, offrant un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un balcon avec une vue dégagée sur les hauteurs dijonnaises.

Situé au **3e étage sur 4 d'une copropriété sans ascenseur**, cet appartement séduit immédiatement par son excellent état général, son agencement fonctionnel et sa décoration soignée, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant un espace salon convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble bénéficie d'une belle harmonie de couleurs et de matériaux, créant un intérieur particulièrement accueillant.

Le séjour se prolonge par un **balcon offrant une vue dégagée sur Dijon et ses environs**, véritable atout permettant de profiter d'un extérieur appréciable au quotidien.

L'espace nuit se compose actuellement d'une chambre confortable ainsi que d'une seconde pièce aménagée en dressing. Cette dernière peut très facilement retrouver sa fonction initiale de chambre indépendante, permettant ainsi de bénéficier d'un véritable appartement de type 3 avec deux chambres, selon les besoins de chacun.

Une salle d'eau rénovée, équipée d'une douche et de WC, complète l'ensemble.

**Entièrement rénové en 2024**, l'appartement ne nécessite aucun travaux. L'électricité, les équipements sanitaires et les revêtements ont été remis au goût du jour. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de dernière génération.

**Des annexes particulièrement appréciables en milieu urbain !**

L'appartement bénéficie également d'une **place de stationnement au sein de la copropriété**, un véritable avantage au quotidien, ainsi que d'une **cave et d'un grenier**, offrant des espaces de rangement complémentaires particulièrement pratiques.

**Un emplacement pratique et recherché pour sa qualité de desserte !**

Implanté sur l'avenue Jean Jaurès, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain particulièrement fonctionnel, avec la ligne T2 du tramway, les commerces et les services du quotidien à proximité.

Le tramway permet notamment de rejoindre facilement le centre-ville dijonnais, la gare SNCF, la place Darcy, les Halles et le secteur de la Toison d'Or. Le quartier profite également de la dynamique du sud dijonnais, avec le Port du Canal et la Cité internationale de la gastronomie et du vin accessibles dans le secteur.

**Informations complémentaires :**
- Surface habitable : 48 m²
- Étage : 3e sur 4, sans ascenseur
- Rénovation complète en 2024
- Configuration actuelle : une chambre et un dressing, possibilité de deux chambres
- Balcon avec vue dégagée
- Place de stationnement dans la copropriété
- Cave et grenier
- Chauffage individuel électrique récent
- Charges de copropriété : environ 90 € par mois
- Taxe foncière : environ 1 200 € par an

**Un appartement clé en main, lumineux et modulable**, qui constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa rénovation récente, son balcon, ses annexes et son emplacement à proximité des transports en font un bien réunissant de nombreux atouts.

**À découvrir sans tarder avec ...