Vente appartement 4 pièces 69150 - Décines Charpieu

Réf. : 85645567

Poussez la porte de cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant. L’appartement se situe en proximité immédiate des commodités, arrêt de bus au pied de la résidence, T3 arrêt Décines Centre à environ 10 minutes, écoles et commerces à proximité. Le Grand Large accessible rapidement pour vos promenades, sorties sportives et moments de détente.
Dès votre entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce 95 m² traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Vous découvrirez une cuisine équipée indépendante de 11 m² et son cellier, fonctionnelle et agréable au quotidien.
La visite se poursuit avec une belle pièce de vie composée d'un séjour de 18 m² et d'un salon de 20 m², offrant un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Actuellement configuré en 4 pièces avec 2 chambres, cet appartement bénéficie d'une configuration modulable offrant la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, idéale pour répondre aux besoins d'une famille, aménager un espace bureau ou disposer d'une pièce supplémentaire selon vos envies.
La création de cette 3ème chambre est particulièrement simple : la porte et la fenêtre sont déjà existantes et seuls quelques aménagements sont à prévoir. Afin de vous permettre de profiter pleinement du potentiel de cet appartement, le propriétaire propose, à la demande des futurs acquéreurs, de repositionner gracieusement la cloison existante et de réaliser les finitions de peinture nécessaires à la création de cette 3ème chambre.
L'espace nuit propose actuellement 2 chambres confortables de 10,4 m² et 11,7 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie pratique, un dressing aménagé. Vous profiterez également d'un agréable balcon de 5 m2.
Les + : appartement évolutif, entièrement rénové en 2016, chauffage performant par pompe à chaleur réversible, DPE C, double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et nombreux rangements, belle luminosité toute la journée, cave de 8 m², possibilité d’une place de parking privée en sus du prix. Quelques places de stationnement sont également à disposition des visiteurs.
Charges mensuelles 190 euros comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur et les appels de fonds travaux.
Energie C / GES A
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 140 euros et 1 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété : 58 lots principaux - Charges prévisionnelles environ : 2 280 euros / an
Procédure en cours : Non
Prix de vente : 239 000 euros – Honoraires à la charge du vendeur
Une visite s'impose !
Visite virtuelle
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https://tour.previsite.com/0D04874B-CA2C-ED23-A8B9-3060114E107F
Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649