Vente maison 6 pièces 69570 - Dardilly

Réf. : 87349241

— Guillerme Immobilier —
— Exclusivité —
Dardilly – Maison familiale de 125 m² – 5 chambres – Triple exposition – Sous-sol complet
Votre agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité à la vente cette maison familiale de 125,44 m² habitables, située dans un environnement résidentiel particulièrement calme à Dardilly.
La maison bénéficie d’un emplacement très pratique au quotidien, à proximité immédiate de la ligne TCL 3, des lignes Junior Direct ainsi que de la gare des Mouilles, permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents établissements scolaires.
Un véritable atout puisque cette proximité avec les transports s’accompagne d’un environnement préservé de leurs nuisances sonores. La maison profite ainsi d’un cadre particulièrement calme.
Inspirée du style des fermes beaujolaises, elle bénéficie d’une agréable triple exposition Est, Sud et Ouest, de quatre chambres de plain-pied avec les espaces de vie ainsi que d’un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités complémentaires.
L’accès principal à la maison s’effectue à l’étage.
Côté jour :
L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie traversante bénéficiant d’une triple exposition Est, Sud et Ouest.
Ses différentes ouvertures lui permettent de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Côté Ouest, une porte-fenêtre donne directement accès à la terrasse.
La cuisine indépendante est directement attenante à la pièce de vie.
Les deux espaces sont actuellement séparés par un mur non porteur. Son ouverture permettrait ainsi de réunir la cuisine et le séjour pour créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 50 m².
Un véritable potentiel pour cette maison, avec un espace de réception généreux, traversant et lumineux, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse exposée plein Ouest.
Côté nuit :
Un dégagement indépendant permet de bien séparer les espaces de vie de la partie nuit.
Il dessert :
* Quatre chambres orientées Est ou Ouest
* Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche
* Des rangements
* Deux WC au total dans la maison
Un sous-sol complet :
Le niveau inférieur constitue un véritable atout et apporte de nombreuses surfaces complémentaires à la maison.
Il comprend :
* Un grand garage permettant de stationner une à deux voitures
* Une buanderie
* Un atelier avec fenêtre, pouvant notamment être aménagé en chambre supplémentaire
* Un bureau chauffé bénéficiant également d’une fenêtre
* Différents espaces de rangement
Cette configuration permet d’envisager différents usages selon les besoins : télétravail, chambre supplémentaire, espace loisirs ou stockage.
Emplacement :
La maison profite d’une situation particulièrement intéressante pour une vie de famille à Dardilly :
* Ligne TCL 3 à proximité immédiate
* Lignes Junior Direct à proximité immédiate
* Gare des Mouilles facilement accessible
* Aucun désagrément lié aux nuisances sonores des transports
* Environnement résidentiel particulièrement calme
On aime :
* Le calme de l’environnement
* La proximité immédiate des transports sans leurs nuisances sonores
* La ligne TCL 3, les Junior Direct et la gare des Mouilles à proximité
* La triple exposition Est, Sud et Ouest
* Le potentiel d’une pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte
* La terrasse plein Ouest
* Les quatre chambres
* Le sous-sol complet et ses nombreuses possibilités
* Le grand garage
* Le bureau et l’atelier bénéficiant chacun d’une fenêtre
Une maison familiale fonctionnelle et lumineuse, offrant quatre chambres, un véritable potentiel de pièce de vie de près de 50 m² ouverte sur une terrasse plein Ouest et un sous-sol complet, le tout dans un environnement très calme tout en restant à proximité immédiate des transports.
Visite : Christophe Guillerme
Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY