Vente immeuble 07350 - Cruas

Réf. : 87335938

--- VISITE SUR RDV – JUSTIFICATIF DE FINANCEMENT À L'APPUI – SAMEDI 21/11/2026 EN MATINÉE ---
Situé à Cruas, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique, découvrez cet immeuble de rapport, d'environ 192m² habitables, en monopropriété. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de quatre appartements.
- Au RDC : un T1 (cuisine, salon avec chambre en alcôve, salle de douche, un WC) de 29,56 m² + cave – DPE E (345 kWh/m²/an) – GES C (13 kg CO₂/m²/an) → loué 260 euros HC/mois depuis 2022
- Au RDC surélevé : un T2 (séjour, cuisine, chambre salle de douche, WC) de 46,56 m² + cave – ancien DPE D (184 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an) → loué 370 euros HC/mois depuis 2015.
- Au 1er étage : un T3 bis duplex (entrée, cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle de douche avec WC et 2 chambres à l'étage) de 62,81 m² + garage – DPE E (255 kWh/m²/an) – GES B (10 kg CO₂/m²/an) → loué 495 euros HC/mois depuis 2019.
- Au 2ème étage : un T2 (cuisine ouverte sur séjour, débarras, chambre, salle de douche avec WC) de 52,53 m² + cave – DPE D (185 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an) → loué 410 euros HC/mois depuis 2025.
Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 18 420 euros avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 8,56 %. Taxe foncière : 981 euros en 2026.
Compteurs eau et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels électriques. menuiseries bois double vitrage. Réfection de la toiture en 2015.
Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur - Maryline HELLUIN - Agent commercial - EI - RSAC Romans 903323459
- CPI ADC38012024000000370 - Assurance Sérenis
- SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE 40834475200196 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi