Vente appartement 5 pièces 01170 - Crozet

Réf. : VA2564-SGP01

*Coup de coeur à Crozet *

Duplex d'exception de 149 m² - Espace de vie de 70 m² - Terrasse couverte - 3 chambres - Stationnements privé & couvert

Découvrez ce superbe duplex niché dans une ancienne grange du XVIII? siècle entièrement rénovée, composée de seulement deux logements.
Un bien rare qui allie charme de l'ancien, prestations haut de gamme et confort contemporain.

Ce qu'on aime :

- Un incroyable espace de vie traversant de près de 70 m²
- Deux salons : un grand espace réception et un coin cosy avec cheminée
- Une belle cuisine américaine avec îlot central et cellier attenant
- Une terrasse couverte de 23 m², exposée plein sud, parfaite en toute saison
- Une salle de bains élégante avec baignoire balnéo, musique et écran plat
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative
- Une pièce d'eau avec lavabo et un espace buanderie à l'étage
- Un espace chaufferie avec cellier et de nombreux rangements dès l'entrée
- 2 places de stationnement, dont une couverte

Les + :

Rénovation intégrale en 2019
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et radiateurs individuels dans les chambres
Ballon thermodynamique
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants motorisés
Bien vendu entièrement meublé !!
Copropriété de seulement 2 lots
Charges de copropriété très très faibles
Localisation idéale :

Non loin du centre de Crozet, dans un environnement calme, proche des écoles, commerces, restaurants, de Monts Jura, de Val Thoiry et de Saint-Genis-Pouilly.
Accès facile vers Meyrin et Genève grâce aux lignes de bus 67 et 68.

Un bien unique, prêt à vivre, à découvrir sans tarder !
La présente annonce a été rédigée par M. Kevin Arousse, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Versailles sous le n° 834 650 145, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

L'Agence Immo — Plus qu'une agence, une expérience.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 377 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1107.00 € et 1497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : Kevin AROUSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834650145
RCP 59 661 778