Vente maison 6 pièces 77840 - Crouy sur Ourcq

Réf. : 554-AGEXCLU

Maison de ville à finir – Environ 120 m² – Fort potentiel

Centre-ville – Double accès – 5 chambres – Combles aménageables

Située en plein coeur du centre-ville, cette maison de ville d'environ 120 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Le rez-de-chaussée comprend une petite chambre pouvant servir de bureau, avec un double accès (côté rue et côté cour commune), un véritable atout permettant d'envisager la création de deux logements indépendants grâce à ses deux entrées. Vous y trouverez également un salon, une cuisine séparée et une salle de bains, dont une partie reste à terminer.

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres et d'un espace prévu pour une salle de bains à créer. L'une des chambres peut facilement être transformée en grand salon, offrant ainsi une configuration plus contemporaine selon vos envies.

Les combles, déjà partiellement aménagés, comprennent deux pièces avec fenêtres de toit (Velux), un coin cuisine et une douche. Ils offrent un espace supplémentaire pouvant être exploité selon vos projets.

Cette maison de caractère séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

### Les + du bien

* Environ 120 m² habitables
* 5 chambres
* Double accès (rue et cour commune)
* Possibilité de créer deux logements
* Combles déjà partiellement aménagés et équipés
* Maison à terminer selon vos goûts
* Fort potentiel d'évolution et de valorisation

### Emplacement privilégié

* En plein centre-ville
* Mairie à proximité immédiate
* Arrêt de bus au pied de la maison
* Gare T.E.R à seulement 10 minutes (45 min pour la gare de l'EST)
* Accès à l'autoroute en moins de 10 minutes
* À seulement 15 minutes de Meaux
* Écoles, collège, commerces, cafés, bars et restaurants accessibles à pied
* Salle de spectacle et village animé tout au long de l'année
* À proximité de la forêt, de la piste cyclable et de centres équestres
* À quelques minutes du canal de l'Ourcq, idéal pour les balades, le canoë et le kayak
* Proche de plusieurs sites touristiques de la région
* Commune paisible offrant un cadre de vie agréable entre nature et commodités

Une belle opportunité pour une famille, un investisseur ou un artisan souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Son emplacement central, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son environnement agréable en font un bien rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Akif KILIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879608164