Location local commercial 94000 - Créteil

Réf. : LP135-INSTANTIMMO-MG

[EXCLUSIVITÉ / RARE SUR LE MARCHÉ] Emplacement Stratégique – Local Commercial / Boutique 37 m² à Créteil (Champeval / Créteil Village)
Vous cherchez l'adresse idéale pour lancer ou développer votre activité ? Saisissez l'opportunité rare d'implanter votre projet dans un secteur ultra-recherché, à deux pas du charmant centre ancien de Créteil Village.
Superficie totale : 37 m² optimisés
Configuration :Une belle pièce principale lumineuse de 20 m² avec pignon sur rue et 3,5 mètres de vitrine (excellente visibilité).
Un couloir de dégagement.
Des WC séparés.
Une réserve au calme absolu, bénéficiant d'une fenêtre sur cour intérieure.

Prestations & Confort : Accès sécurisé par l'immeuble, rideau métallique électrique.
? Un Emplacement de Premier Choix (Quartier Champeval)
Situé dans un quartier résidentiel et pavillonnaire de très bon standing, entouré de copropriétés qualitatives offrant une clientèle captive à fort pouvoir d'achat.
Transports à proximité immédiate : Métro 8 (Université), lignes de bus, TVM, et connexions Grand Paris Sud Est Avenir.
Pôles d'attractivité majeurs : Proche immédiat de la faculté de médecine, de l'université, des grands hôpitaux (Henri Mondor, Intercommunal) et des commerces de proximité.
? Potentiel & Historique
Historique : Exploité avec succès en tant que salon de coiffure pendant plus de 13 ans (gage de pérennité et de fidélité de la patientèle/clientèle locale).
Activités autorisées : Idéal pour la coiffure, visagisme, esthétique, soins, onglerie, ou toute autre activité commerciale sans extraction de cuisson.
? Conditions Financières
Loyer : 1 500 € charges comprises
Pas de porte : 15 000 €
? Forte demande sur le secteur, rare opportunité à saisir rapidement !
? Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant :

Mickaël GUERSAN – Directeur d'agence ? 06 76 37 17 42 ? INSTANTIMMO CRÉTEIL



Honoraires de 3 336 € à la charge du locataire. Provision sur charges 110 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.