Vente immeuble 63120 - Courpière

Réf. : VI328-TEAMFI

Sébastien Manhes – TEAMFI vous propose un immeuble de rapport de plus de 215 m² au coeur de Courpière, avec près de 10 % de rentabilité.
Les 4 lots sont loués.
Le bien est à 40 min de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à 1 h 30 de Lyon.

Composition
# RDC #
Local professionnel loué à une association, bail à 500 €/mois (250 € réglés + 250 € de don)
T2 de 45 m² loué 380 € HC

#1er étage#
T3 de 80 m² loué 500 € HC

#2e étage#
T3 de 90 m² loué 500 € HC

#Chiffres clés#
Loyers encaissés : 19 560 €/an
Réduction d'impôt liée au don : 1 980 €/an (66 % de 3 000 €)
Revenu total : 21 540 €/an, soit une rentabilité de 9,4 %
Taxe foncière : 3 201 € (dont 719 € de TEOM récupérable)

#Le plus fiscal#
Une partie du loyer du local est versée sous forme de don à l'association.
L'association délivre chaque année un reçu fiscal, et 66 % du montant sont déduits directement de l'impôt sur le revenu.

#Les atouts#
Bel immeuble de caractère, très bien entretenu
Emplacement idéal en plein centre-ville, à pied des commerces, écoles et services
Locataires stables, avec très peu de rotation
Aucun lot vacant : rentable dès le premier mois


Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888413044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.