Vente maison 10 pièces 81170 - Cordes sur Ciel

Réf. : 29617

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR:

CORDES-SUR-CIEL - Nichée au coeur du charmant village des Cabannes, cette superbe propriété au caractère intemporel séduit par son architecture élégante et authentique.

Sa façade, ponctuée d'une série d'arcades en pierre - véritables signatures architecturales - abrite une galerie ombragée offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des rives de l'Aurausse et de son atmosphère paisible.

Avec ses 667 m² de surface totale au sol, répartis sur 3 niveaux, la propriété comprend 11 pièces, un jardin, une terrasse, une piscine, un puits ainsi qu'une cave.

Elle se compose d'une maison principale, de deux studios avec mezzanine et d'un restaurant, avec possibilité de reprise de l'activité actuellement exploitée par les propriétaires.

À seulement quelques pas de la célèbre cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, l'ensemble offre un cadre exceptionnel.

Maison principale
Accessible par une terrasse extérieure en bordure de rivière, elle s'ouvre sur un vaste vestibule d'environ 100 m². Un escalier en bois massif mène à la partie habitable située en rez-de-jardin, comprenant :
- Une lumineuse salle à manger avec accès à une terrasse orientée sud-ouest,
- Une cuisine aménagée,
- Un majestueux salon d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres en bois à petits carreaux et agrémenté d'une superbe cheminée à foyer ouvert de style médiéval.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux suites parentales d'environ 28 m² et 35 m².

Studios et restaurant
Deux studios avec mezzanine de 48 m² et 92 m² complètent l'ensemble. Ils sont parfaits pour accueillir des invités ou développer une activité d'hébergement. Le studio de 92 m² peut notamment être loué de manière indépendante.

Envie de vous installer ou de percevoir des revenus locatifs grâce à votre investissement?

Le restaurant attenant est à votre disposition, avec ses deux salles, sa cuisine professionnelle et son propre jardin. Des informations complémentaires sont disponibles pour la reprise de l'activité.

Informations techniques :
- Chauffage : poêle à granulés hydraulique, convecteurs, pompe à chaleur (studio 1 et restaurant)
- Assainissement : collectif
- Menuiseries : bois, simple vitrage

Commodités : commerces, écoles, collège et services administratifs à moins de 15 minutes à pied.

Un bien d'exception alliant qualité architecturale, situation privilégiée et fort potentiel commercial, dans un cadre à la fois dynamique et apaisant. Coup de coeur assuré.

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Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat