Vente maison 7 pièces 14480 - Colombiers sur Seulles

Réf. : 'ELéONORE'-VISITEANDCO

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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité 'Eléonore' : Une maison de bourg de 5 chambres avec un grand garage et un agréable jardin à Colombiers sur Seulles, au centre du secteur prisé du triangle d'or Caen / Bayeux / La Mer.

Pourquoi 'Eléonore' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Nous sommes donc sur la commune de Colombiers sur Seulles à 13 kilomètres de Bayeux, 19 kilomètres du CHU de Caen, et pour les plages et les casinos : 14 kilomètres de Luc sur Mer, 16 kilomètres de Lion sur Mer, 19 kilomètres de Ouistreham.
Concernant les écoles maternelles, primaires et collège, ainsi que les commerces, Creully sur Seulles est à moins de 3 kilomètres.

Vous l'avez compris, 'Eléonore' bénéficie d'un emplacement de choix.

La superficie de la maison d'environ 117 m² et garde des possibilités d'agrandissement grâce à son grenier, mais aussi une dépendance à usage de buanderie d'environ 30m² et d'un spacieux garage d'environ 40m².

L'agencement de 'Eléonore' est constitué en rez de chaussée :
- Entrée avec cellier.
- Cuisine indépendante
- Salon / salle à manger avec ses pierres apparentes, cheminée avec un poêle à bois et des éléments anciens qui donnent un certain cachet à l'ensemble.
- Wc indépendant.

Ensuite, à l'étage :
- Un palier et couloir desservent 5 chambres.
- Une salle d'eau.
- Un autre wc indépendant.
- Un accès avec escalier au grenier qui comporte déjà deux velux et une fenêtre en double vitrage.

Concernant les extérieurs, 'Eléonore' propose :
- Un agréable jardin facile d'entretien.
- Une grande terrasse pavée exposée plein sud.
- Une pergola.
- Un abri de jardin
- La façade en pierre, probablement de 1870, est superbe, avec son cadran solaire entre autre...
- L'accès à la buanderie et au double garage

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2025
- L'ensemble des diagnostics et DPE
- Le rapport Géorisques
-Le cadastre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires et aspects techniques sur 'Eléonore' :
-DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1 580€ et 2 200€ par an.
-Diagnostic Amiante : Présence d'amiante uniquement sur la toiture du garage.
-Diagnostic électrique : Quelques anomalies et observations.
- Diagnostic gaz : Quelques anomalies et observations.
- Diagnostic plomb : Quelques traces de peinture plomb.
-Assainissement : Tout à l'égout.
-'Eléonore' est bien raccordée à la fibre.
-Fenêtres en double vitrage.
-Chauffage par pompe à chaleu...