A propos de ce bien
COUP DE COEUR - COLMAR, Rue de la Luss
Proche centre, écoles, hôpitaux et commerces
Dans un petit immeuble de trois appartements réhabilité en 2005 + isolation extérieure en 2025
Situé au dernier étage et avec une entrée indépendante
Beau T3 en duplex de 104.14 m² au sol et 80.30 m² loi carrez
Composé de quatre niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Entrée principale indépendante avec un escaliers menant à l'étage
(Possibilité d'y créer un petit espace de stockage)
Au premier niveau :
Dégagement avec escaliers menants à l'étage supérieur
Au deuxième niveau :
Grand espace de vie de 37.94 m² composé :
- d'une cuisine ouverte et équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle, ameublement)
- d'un lumineux espace salon / salle à manger avec un escalier en colimaçon
Accès à une terrasse de 30 m² exposée ouest et à la vue dégagée
Grande chambre de 15 m² avec dressing
Salle d'eau avec douche et toilettes
Au dernier niveau :
Un dégagement pouvant être aménagé en espace bureau
Une chambre de 14 m² au sol
Points important :
- isolation extérieure neuve (pas de travaux à prévoir)
- fenêtres double vitrage de 2022
- faibles charges de copropriété (240 € / an) - Syndic bénévole
- copropriété de trois logements
- faible taxes foncières - 686 € (poubelles incluses)
*Chaudière individuelle au gaz + possibilité d'installer un poêle*
Stationnement facile et gratuit dans la rue
Prix de vente : 217 300 euros,
dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Contact : Lucas BRESCH au 06.33.97.88.89
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. TG 403
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Surface de 80,30 m2
- Séjour : 38 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 20 € par mois
- DPE : D (147)
- GES : D (31)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 217 300 €.
Honoraires : 6% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 205000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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