Vente appartement 4 pièces 74300 - Cluses

Réf. : VA44358-EXPFRANCE

Au coeur de l'une des résidences les plus recherchées de Cluses, découvrez ce spacieux T4 de 96,34 m², situé au 6? étage sur 10 avec ascenseur. Une adresse prisée offrant un cadre de vie privilégié avec deux piscines sur le toit, un confort rare sur le secteur.
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la luminosité de cet appartement exposé plein Sud, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les montagnes.
Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur un grand balcon équipé de stores. Les ouvertures sont composées d'un système de double baies vitrées (une baie extérieure et une baie intérieure) avec volets roulants électriques intégrés, offrant un excellent confort thermique, acoustique et une isolation renforcée.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et parfaitement entretenue.
L'espace nuit comprend actuellement trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard intégré dans le dégagement, idéal pour optimiser le rangement au quotidien.
Cet appartement offre également un fort potentiel d'aménagement : il est possible d'ouvrir le séjour (plaques en bois) sur l'une des chambres afin de créer une vaste pièce de vie, tout en conservant deux belles chambres.
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser le bien et de le personnaliser selon vos envies.
Les prestations annexes viennent compléter ce bien :
grand garage fermé de 14m² environ, sécurisé par une porte motorisée avec accès par badge ;
cave de 7 m² environ équipée d'une porte blindée, idéale pour un stockage sécurisé ;
parking collectif privé réservé aux résidents devant et derrière l'immeuble
Construite en 1972, la copropriété est réputée pour la qualité de son entretien et de ses équipements :
ascenseur ;
fibre optique ;
interphone ;
deux piscines sur le toit accessibles aux copropriétaires.
Avec son DPE classé D, cet appartement bénéficie également d'une performance énergétique appréciable pour sa catégorie.

Cet appartement réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou un acquéreur souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, au sein d'une résidence de référence à Cluses, tout en ayant la possibilité de le remettre à son goût. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 065 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 479 ANNECY