A propos de ce bien
En exclusivité, CLERMONT-FERRAND – SECTEUR LECUELLE / LA GLACIÈRE.
Charmante villa des années 1930 avec jardin – Environnement calme et recherché.
Située dans le secteur prisé de La Glacière, à proximité des Côtes de Clermont et du parc Montjuzet, découvrez cette agréable villa des années 1930 avec extension, offrant un cadre de vie paisible et familial à quelques minutes du centre-ville.
Au rez-de-jardin, vous serez accueillis par une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'une belle pièce de vie de 35 m² ouverte sur la terrasse et le jardin.
Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle de bains et lingerie, d'un bureau pouvant faire office de coin nuit, ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un débarras.
En complément, la propriété bénéficie de caves en sous-sol, d'un carport permettant le stationnement de véhicules et d'un local de rangement pour les vélos.
Chauffage individuel au gaz – DPE : D.
Habitable immédiatement, une mise au goût du jour permettra de la personnaliser selon vos envies. Une quatrième chambre peut être envisagée en réaménageant une partie de l'arrière-cuisine.
Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces et transports en commun à proximité, avec un accès pratique aux sites Michelin des Carmes et de Cataroux.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un jardin et la proximité des commodités.
Belle opportunité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001
Commodités
- Villa
- Construction : 1930
- Surface de 120,20 m2
- Séjour : 35 m2
- Terrain de 503 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Parking : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (230)
- GES : D (49)
À propos du prix
Prix : 349 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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