A propos de ce bien
CLERMONT-FERRAND - SPÉCIAL INVESTISSEURS - IDEAL 1ER ACHAT / LES CARMES / DELILLE
7,6 % DE RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE, AVEC UN POTENTIEL D'OPTIMISATION EN COLOCATION !
Vous recherchez un investissement locatif rentable, bien situé et offrant des possibilités de valorisation ?
Cet appartement T3 de 63 m², vendu MEUBLÉ et LIBRE de toute occupation, pourrait bien être votre prochaine opportunité !
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le secteur Les Carmes / Delille, à proximité du tramway A, des commerces, des établissements d'enseignement et du siège Michelin, cet appartement bénéficie d'une localisation intéressante pour un projet locatif.
UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue, il comprend :
- Un séjour lumineux
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Des WC séparés
- Une cave privative d'environ 6 m²
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser l'ensemble et de l'adapter à votre projet.
LE PETIT PLUS POUR LES INVESTISSEURS ?
La possibilité d'envisager l'aménagement d'une troisième chambre, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, ouvrant la voie à un projet de colocation meublée.
DEUX STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT À ÉTUDIER :
1- LOCATION MEUBLÉE CLASSIQUE
- Loyer mensuel estimé : 700 € HC
- Revenus annuels théoriques : 8 400 €
- Rentabilité brute prévisionnelle : 7,64 %
2- PROJET DE COLOCATION 3 CHAMBRES
- Loyers cumulés envisagés : 1 020 € HC/mois
- Revenus annuels théoriques : 12 240 €
- Rentabilité brute potentielle : **11,13 %
Ces projections sont indicatives et ne constituent pas une garantie de revenus.
Les charges de copropriété s'élèvent à 207 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude.
LES ATOUTS À RETENIR :
-Appartement vendu meublé et libre de toute occupation
-Rentabilité brute prévisionnelle de 7,6 % en location classique
-Potentiel d'optimisation en colocation
-Proximité tramway, Michelin et commodités
-Cave privative
-Possibilité de valorisation après rafraîchissement
INVESTISSEURS, NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CETTE OPPORTUNITÉ !
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Rentabilités calculées sur le prix de vente affiché, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative. Loyers estimatifs à confirmer selon les caractéristiques du bien et le marché locatif.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 492 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 398 354.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité édi...
Commodités
- Appartement
- Construction : 1968
- Surface de 63,00 m2
- Séjour : 25 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Meublé
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 207 € par mois
- DPE : E (240)
- GES : E (52)
À propos du prix
Prix : 110 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 74 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 492 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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