Vente maison 4 pièces 38640 - Claix

Réf. : 2646-SOPHIES2LIMMO38640

Cette authentique maison de village du XVIII? siècle séduira les amateurs de charme et d'histoire grâce à ses épais murs en pierre, ses belles hauteurs sous plafond et ses nombreux éléments anciens. Située au coeur du village, au fond d'une impasse particulièrement calme, elle permet de profiter de tous les commerces et services à pied.
Son véritable atout réside dans ses volumes généreux et ses dépendances : une vaste cour fermée par un portail, une grange faisant office de garage, deux places de stationnement privatives, une cave, un grand cellier ainsi que de nombreux espaces de stockage. L'extérieur est volontairement limité à une petite parcelle d'environ 9 m², idéale pour quelques plantations mais sans les contraintes d'un grand jardin.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud-est, une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, un WC indépendant, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie/chaufferie avec accès indépendant.
Les étages offrent une distribution fonctionnelle avec trois belles chambres, deux espaces bureau, de nombreux rangements et un grand dégagement pouvant également être aménagé selon les besoins de chacun.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés : toiture de la maison refaite, façade rénovée, menuiseries en double vitrage et volets remplacés, chaudière gaz d'environ 10 ans, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique.
Une maison pleine de caractère, parfaitement entretenue, qui conviendra aux acquéreurs recherchant le charme de l'ancien, de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Son organisation sur trois niveaux et son extérieur réduit en font toutefois un bien qui s'adresse avant tout à une clientèle en quête d'une véritable maison de village plutôt que d'une maison avec jardin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 596 574