Location appartement 3 pièces 38640 - Claix

Réf. : 1115-IMMOTHEP38000

APPARTEMENT 3P+C - COTEAU CLAIX 65M²

SOUMIS AUX PLAFONDS PINEL

Venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 65 m², au 2ème et dernier étage avec ascenseur, d'une belle copropriété sécurisée nommée 'Villa Verdana', idéalement située rue du Coteau à Claix.

Cet appartement se compose d'une entrée avec un grand placard intégré, desservant une agréable et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et semi-équipée de 27 m², donnant sur un premier balcon de 6.50m².

Depuis ce balcon, un escalier en colimaçon vous conduit au niveau supérieur, où vous découvrirez une magnifique terrasse privative de 56 m², agrémentée d'un petit espace cuisine extérieur et offrant une jolie vue dégagée sur le massif du Vercors. Ce véritable espace de vie supplémentaire est idéal pour aménager un salon de jardin ainsi qu'un coin repas afin de profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10 m², d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne avec emplacement prévu pour un lave-linge, ainsi que d'un WC indépendant.

Viennent en complément de ce bien, deux places de stationnement privatives en sous-sol.

Les plus de cet appartement : ses prestations récentes & soignées, sa vaste terrasse en rooftop offrant un cadre de vie exceptionnel, sa belle luminosité, ainsi que son emplacement privilégié dans un environnement calme.

Idéalement situé, à seulement 3 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute A480, il bénéficie d'une excellente accessibilité tout en étant préservé des nuisances sonores.

Les charges mensuelles s'élèvent à 90€/mois et comprennent les charges d'entretien de la copropriété et l'entretien annuel de la chaudière.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. L'eau froide est également individuelle.

Disponible immédiatement.

Ce bien est soumis à l'encadrement des loyers, loyer de référence 786€ HC, loyer majoré 942€ HC.
Le loyer se décompose de la manière suivante : loyer HC 770€ + 90€ de charges + 83€ de loyer par place de stationnement (83 x 2).
Le dépôt de garantie s'élève à 770€ & les honoraires d'agence à 845€, état des lieux inclus.

Plafond PINEL zone A à respecter, revenu fiscal de référence N-2
Soit 44 344 € pour une personne seule, 66 276 € pour un couple et 79 666 € pour une ou deux personnes avec un enfant à charge.

Honoraires de 845 € TTC à la charge du locataire comprenant 195 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 936 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 770 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 530.00 et 717.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.