Vente maison 4 pièces 47320 - Clairac

Réf. : EVL173511-0409

Fiche Id-EVL173511 : À Clairac, Lot-et-Garonne. Au cœur du centre historique, découvrez une authentique maison ancienne qui a conservé tout son caractère. Terres cuites, volumes généreux et remarquable cheminée du XVIIIe siècle composent un intérieur chargé d’histoire. Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon, une cuisine et une salle de bains. À l’étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu’une seconde salle de bains. Au dernier niveau, près de 100 m² de combles offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel, avec une très belle vue sur l’église de Clairac. À l’arrière, le jardin intime et préservé constitue un véritable privilège en plein centre-ville. Une dépendance permet d’imaginer un atelier, un espace de stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le cachet, les volumes et les possibilités sont bien présents. Une maison singulière à réinventer, proposée en exclusivité à un petit prix. Visite organisée après échange sur le projet et son financement. - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2025 - Classe-Energie F : 339 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4203 et 5687 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr