Vente maison 9 pièces 43230 - La Chomette

Réf. : VM2295-NEWMADE

RESTAURANT – BAR – TABAC – JEUX AVEC HABITATION

Une affaire clé en main avec une activité de restauration représentant les 2/3 du chiffre d'affaires

À La Chomette, entre Le Puy-en-Velay et Brioude, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 270 m², directement implanté sur la N102. L'établissement bénéficie d'une excellente visibilité, d'un flux routier régulier et de plusieurs places de stationnement minute au pied du commerce.

L'activité est principalement orientée vers la restauration, qui représente environ les deux tiers du chiffre d'affaires global. Elle est complétée par le bar, le tabac, la Française des Jeux et les jeux à gratter.

UN ESPACE COMMERCIAL RÉNOVÉ ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE
Le rez-de-chaussée propose environ 140 m² d'espace commercial, entièrement rénové récemment et redécoré avec soin. Il comprend un espace bar, une salle de réception de 51 m², un espace d'accueil de 42 m², une cuisine professionnelle équipée de 26m² et des sanitaires aux normes.

L'établissement dispose d'une Licence IV et d'un contrat de gérance tabac en place. Il est conforme aux normes ERP et bénéficie d'un avis favorable définitif de la commission de sécurité en catégorie 5. L'ensemble est prêt à être exploité sans travaux importants.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Sa situation sur la N102 permet de bénéficier d'une excellente exposition. L'exploitation actuelle, principalement en journée et en semaine, laisse de belles possibilités : ouverture en soirée et le week-end, développement de la restauration, animations, élargissement de l'activité bar et exploitation accrue de la clientèle de passage.

UNE HABITATION CONFORTABLE SUR PLACE
Au-dessus du commerce, l'habitation offre une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une salle de bains et une vaste véranda faisant office de salle à manger et d'espace de vie supplémentaire, entièrement climatisée et chauffée.
Le dernier niveau comprend trois chambres de 10,20 m², 11,05 m² et 10,24 m², ainsi qu'un bureau de 7 m².

UNE ACQUISITION COMPLÈTE
La vente comprend les murs commerciaux, le fonds de commerce, la Licence IV, le contrat de gérance tabac, l'activité Française des Jeux et jeux à gratter, l'habitation et les équipements nécessaires à l'exploitation.

LES POINTS FORTS
• Plus de 270 m²
• Restauration : environ 2/3 du chiffre d'affaires
• Restaurant – Bar – Tabac – Jeux
• Espace commercial d'environ 140 m²
• Salle de réception de 51 m² et accueil de 42 m²
• Locaux récemment rénovés et redécorés
• Licence IV, tabac, Française des Jeux et jeux à gratter
• ERP aux normes – catégorie 5, avis favorable définitif de la commission de sécurité
• Stationnement minute au pied de l'établissement
• Habitation avec véranda climatisée et chauffée
• 3 chambres et bureau de 7 m²
• Fort potentiel de développement

Une opportunité complète pour un restaurateur, commerçant ou couple d'exploitants souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail et de son logement.

Pour obtenir davantage d'informations sur l'activité, les chiffres ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien es...