A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ – Élégant Duplex en dernier étage vendu en BRS
À la recherche d'un cadre de vie spacieux et sans vis-à-vis ? Venez découvrir ce magnifique duplex de 4 pièces (76,5 m²) situé aux deux derniers étages d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée.
Grâce à son agencement modulable, ses extérieurs privatifs et ses prestations complètes, ce bien saura séduire les familles en quête d'espace.
Au premier niveau :
Une entrée accueillante desservant les différents espaces de vie.
Un séjour avec son coin cuisine aménagé, prolongé par un balcon.
Une vaste pièce ouvrant sur une terrasse privative, idéale pour créer une suite parentale, un salon indépendant, un espace télétravail ou une salle de jeux selon vos envies.
Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC.
À l'étage :
Deux belles chambres spacieuses, offrant de superbes volumes et un espace nuit au calme.
Une salle de bain.
Annexes & Stationnement :
En sous-sol sécurisé : 2 places de parking privatives viennent parfaire ce bien (un véritable atout sur le secteur !).
Le Quartier & L'Environnement
L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée et agréable au quotidien :
Transports : Accès rapide aux grands axes routiers (A6, N20) et proximité immédiate des transports en commun (bus connectés au RER C et au Tramway T12), permettant de rejoindre Paris ou le pôle d'Orly en toute simplicité.
Commodités : Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services du centre-ville sont accessibles à pied.
Écoles & Cadre de vie : Crèches, écoles et collèges se trouvent à quelques minutes, tout comme les espaces verts et infrastructures sportives de la commune.
Les + qui font la différence :
Dernier étage et tranquillité
Agencement en duplex très recherché
2 espaces extérieurs privatifs
Pièce modulable au RDC (chambre ou salon supplémentaire)
2 places de parking en sous-sol
Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OPA PARTNERS : Expert Immobilier - Cédric DIANA
Commodités
- Appartement
- Construction : 2024
- Surface de 76,50 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Meublé
- Ascenseur
- Garage : 2
- Copropriété : oui
- DPE : C (120)
- GES : C (25)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 260 000 €.
Honoraires : 5.05% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 247500.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 36 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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