Vente maison 2 pièces 71380 - Châtenoy en Bresse

Réf. : VM2400-HCIIMMO

Châtenoy-en-Bresse – Centre bourg
Ancienne longère en pierre à rénover avec dépendances et grand terrain de 1 596 m² – Fort potentiel de rénovation
Au coeur du village de Châtenoy-en-Bresse, découvrez cette authentique longère en pierre implantée sur une belle parcelle de 1 596 m², dans un environnement calme et préservé, sans nuisance particulière.
Située en retrait de la partie nord du terrain, la bâtisse bénéficie d'une exposition principalement sud et offre un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne tout en restant proche des commodités de Chalon-sur-Saône.
La partie actuellement habitable développe environ 76 m² et se compose d'une agréable pièce de vie de 47 m², d'une chambre de 15 m², d'une salle de bains avec WC, d'un espace rangement/dressing ainsi que d'une entrée.
L'ensemble immobilier offre également de nombreuses possibilités d'évolution avec environ 170 m² au sol comprenant :
une partie habitation existante,
une ancienne écurie d'environ 35 m²,
une grange d'environ 59 m²,
ainsi que des volumes supplémentaires permettant d'envisager une redistribution complète ou la création de surfaces habitables complémentaires.
La hauteur et la configuration des bâtiments permettent d'imaginer la création d'un étage afin d'augmenter considérablement le potentiel du bien.
Une petite dépendance indépendante d'environ 15 m² complète l'ensemble. Alimentée en eau, électricité et gaz, elle pourra parfaitement convenir pour du stockage, un atelier ou un espace annexe. Elle ne constitue toutefois pas une surface habitable en l'état.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain spacieux offrant de nombreuses possibilités : aménagement paysager, création d'une piscine, espace détente, potager ou encore projet de division selon les règles d'urbanisme applicables.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison de caractère à personnaliser, qu'à un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel d'un ensemble immobilier offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement.
Une opportunité rare de créer un lieu unique, mêlant authenticité, volumes et potentiel d'évolution, à proximité immédiate de Chalon-sur-Saône.
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Habitat Conseil I-mmobilier : Romaric GERMAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)