Vente immeuble 36000 - Châteauroux

Réf. : VI237-LIFEHOME

Ensemble Immobilier / Immeuble de rapport (3 logements - 192 m² au total)

Spécial Investisseur ou Projet Mixte – Immeuble de 3 logements proche Hôpital !
SANS COPROPRIÉTÉ (2 déjà loués - Revenu actuel : 990 €/mois hors charges)

Découvrez ce bel ensemble immobilier de 192 m² au total, idéalement situé à deux pas de l'Hôpital, offrant une opportunité rare avec un fort potentiel de rendement et de valorisation !
Point fort majeur : Pas de copropriété ! Vous êtes entièrement maître du bâtiment, sans charges de copropriété ni syndic.
L'ensemble, avec une entrée séparée se compose de 3 logements distincts :

1. Maison Indépendante avec Cour (114 m²) - Déjà louée
Loyer actuel : 660 € / mois hors charges
Rez-de-chaussée :Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour
Buanderie
WC séparé

À l'étage :Deux grandes chambres confortables
Espace dressing
Salle de bain complète équipée d'une douche ET d'une baignoire

Extérieur : Cour privée sans vis-à-vis
Fenêtres PVC double vitrage - isolation - Chauffage électrique
2. Premier Duplex T2 (38 m²) – Déjà Loué
Loyer actuel : 330 € / mois hors charges
Agencement RDC :Séjour agréable
Cuisine séparée
Salle d'eau avec WC indépendant
A l'étage : 1 chambre

?? 3. Second Duplex T2 (40 m²) – À Finir de Rénover
Agencement RDC :Séjour
Cuisine séparée
A l'étage : 1 chambre
Salle d'eau et toilette

Potentiel locatif supplémentaire après travaux !
Gros oeuvre / Travaux majeurs déjà réalisés :Fenêtres en double vitrage neuves
Isolation récente.

Il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies pour finaliser ce 3? logement et maximiser votre rentabilité globale !
? Annexes & Dépendances :
Cave sous les deux duplex : Un bel espace de stockage / rangement supplémentaire accessible aux locataires ou au propriétaire.
? Les + du bien :
Gestion libre : Aucune copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des charges et des travaux.
Surface totale : 192 m² habitables environ.
Annexes utiles : Cave en sous-sol + cour privative.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate de l'Hôpital (forte demande locative pour le personnel soignant, étudiants/stagiaires).
Rendement immédiat : Déjà loué en partie Duplex à 330 €/mois garantis + maison louée à 660 €/mois garantis (total de 990 €/mois HC hors 3? lot).
Informations financières :
Taxe foncière : 2564€
Prix FAI: 224 700€

DPE en cours

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Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Appelez moi, Isaura, 07 86 06 20 49 , EI, isaura.dasilva@lifehome.fr . Agent commercial, RSAC 841 661 820 de Châteauroux. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr




Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Isaura DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841661820.
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