Vente villa 5 pièces 06740 - Châteauneuf Grasse

Réf. : RVB146-IIMMOO

Située à seulement 3 minutes (1,5 km) du centre de Châteauneuf-Grasse, sur la commune du Bar-sur-Loup, dans un environnement verdoyant et paisible de la Côte d'Azur, cette villa d'environ 165 m² séduit par son charme authentique et son agréable cadre de vie.

Édifiée sur un terrain de 1 610 m², la propriété bénéficie d'un grand jardin en restanques, agrémenté de beaux murs en pierre, d'éléments en fer forgé, d'oliviers, d'agrumes et d'une piscine, créant une atmosphère typiquement méditerranéenne.
Bien entretenue, la maison profite d'une belle exposition sud et est, de plusieurs terrasses, de menuiseries en bois avec double vitrage, de la climatisation réversible ainsi que de la fibre optique.

L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. Deux places de stationnement sont disponibles, complétées par un emplacement sous carport.

Descriptif
L'entrée dessert un séjour avec cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la verdure. À ce même niveau se trouvent une chambre spacieuse avec balcon donnant sur le jardin, une salle de bains, un WC invités ainsi qu'un petit espace buanderie.

Depuis le dégagement, un accès intérieur direct mène au niveau inférieur, où se trouve un spacieux appartement de deux pièces faisant partie intégrante de la villa. Il comprend un grand séjour ouvrant sur une terrasse, une belle chambre, une salle d'eau et des WC.
Cette configuration permet d'utiliser la maison comme une seule et même habitation, tout en offrant la possibilité de disposer d'un espace indépendant selon les besoins. Une quatrième chambre se trouve également à ce niveau.

État général et informations complémentaires:
La villa présente un bon état d'entretien général. Toutefois, certaines pièces mériteraient une remise au goût du jour, notamment la cuisine et les sanitaires.

La fosse septique n'étant pas aux normes, le raccordement au tout-à-l'égout reste à prévoir et sera à la charge du futur propriétaire.

La partie principale de la villa est libre de toute occupation et peut être habitée dès l'acquisition. L'appartement de deux pièces situé au niveau inférieur est actuellement loué dans le cadre d'un bail de location meublée.

Côté situation
La villa bénéficie d'un emplacement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités : les premiers commerces du Bar-sur-Loup se trouvent à quelques minutes, Cannes et la Croisette à environ 30 à 40 minutes, et l'aéroport Nice Côte d'Azur à environ 35 à 45 minutes, selon les conditions de circulation.

Contact:
Rob van Bergen
Agent immobilier indépendant
Tél. : +33 (0)6 30 56 01 37
R.S.A.C. Fréjus : 501 491 070

Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGEN
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 501491070
RCP ACI03874