Vente maison 8 pièces 86370 - Château Larcher

Réf. : VM25748-IMMOFORFAIT

URGENT Cause déménagement
Cette agréable maison de village en pierre d'environ 225 m² habitables a su conserver son charme tout en bénéficiant d'une rénovation soignée, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et chaleureux.

Vous entrez par un hall qui dessert d'un côté un petit salon indépendant, idéal pour un espace lecture ou détente et de l'autre, une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur les espaces de vie avec une cheminée à foyer traversant. Le salon-salle à manger d'environ 50 m²est très lumineux et spacieux. Un couloir vous amène à une chambre de plain-pied avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant..

À l'étage, un couloir distribue trois chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au second étage, il y a des combles non aménageables.

Le rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une vaste pièce pouvant accueillir une activité créative, un salon indépendant, un espace de réception ou une partie de maison indépendante. Il y a l'accès par le jardin et par l'escalier dans le salon. Une cuisine indépendante, un grand cellier et une chaufferie viennent compléter cet espace.

La propriété dispose également d'un double garage d'environ 50 m².

À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'arbres et de fleurs, constitue un véritable prolongement des espaces de vie, avec en plus la terrasse et sa pergola.
Juste de l'autre côté d'un petit chemin (3m), un terrain non attenant d'environ 1 700 m² offre un espace supplémentaire apprécié pour les loisirs, le jardinage ou simplement profiter de la nature, avec différents arbres et arbres fruitiers.

Cette maison parfaitement entretenue et soignée, séduit par ses volumes, sa luminosité, sa fonctionnalité et l'atmosphère accueillante.

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895