Vente maison 5 pièces 38670 - Chasse sur Rhône

Réf. : VM278-GROUPELGI

Charmante Maison sur les Hauteurs de Chasse-sur-Rhône - Secteur Prisé et Calme

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 91 m² se trouve sur les hauteurs de Chasse-sur-Rhône, dans un secteur privilégié de la commune. Bénéficiant d'une situation idéale en bordure d'une zone agricole protégée et inconstructible, elle offre ainsi une tranquillité absolue et une belle vue dégagée, sans risque de constructions futures à proximité.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 91 m²
Terrain : 767 m² + 400 m² supplémentaires, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable
Garage double : 51 m² avec isolation et toit
Abri de jardin : 18 m²
Pool house : 18 m²
Piscine extérieure hors-sol : Un atout indéniable pour se détendre
Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine moderne ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, avec un accès direct au jardin.
Étage : Trois chambres spacieuses et une salle de bains.
Chauffage : Chauffage au sol (chaudière gaz Chaffoteaux datant de 4 ans) et chauffe-eau solaire (idéal l'été avec la chaudière éteinte).
Chambres : Chauffage électrique au sol + salle de bains avec un confort optimal.
Équipements et caractéristiques techniques :
Panneaux photovoltaïques : Production annuelle de 2300€/an, permettant une réduction de votre facture énergétique.
Cuisine Darty neuve, installée en 2023.
Isolation : Laine de roche (20 cm), laine soufflée + laine de verre (40 cm dans les combles) pour une performance thermique optimale.
Toit fermette et double vitrage bois avec volets bois à l'étage.
Climatisation dans la pièce de vie pour un confort optimal en toutes saisons.
Fibre optique : Connexion internet rapide.
Chauffage et énergie : Gaz et électricité.
Autres avantages :
Pas de lotissement dans ce secteur résidentiel.
Voirie entretenue par la mairie.
Taxe foncière : 1430€.
État général : Maison bien entretenue, avec des matériaux de qualité.
Cette maison est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant à proximité des commodités de Chasse-sur-Rhône. À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 2.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.