Vente maison 7 pièces 77420 - Champs sur Marne

Réf. : VM68254-EXPFRANCE

Maison MENIER, avec POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
À proximité du Château de Champs-sur-Marne. Une maison ancienne pleine de charme, ensoleillée et lumineuse offrant un potentiel d'évolution remarquable.
Découvrez cette maison de caractère de 1880, mitoyenne d'un seul côté, sur une parcelle de 415 m² et sans vis-à-vis. Possibilité de stationner deux véhicules avec accès par un portail motorisé.

Développant 108 m² en loi Carrez et 126 m² au sol, cette maison familiale propose actuellement 3 chambres, une cave, une dépendance de 32 m², ainsi qu'un terrain offrant des possibilités d'agrandissement et de construction particulièrement intéressante.

Un bien qui séduit autant par son authenticité que par son potentiel de valorisation.

UNE MAISON FAMILIALE SUR 3 NIVEAUX
Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/séjour de 24 m², avec climatisation, une cuisine indépendante de 15 m² équipée et aménagée refaite en 2022, avec accès direct au jardin.
Au 1er étage : un palier, une grande chambre de 15 m² avec rangement, une salle d'eau rénovée en 2021 de 9 m², avec douche à l'italienne et WC intégré et un WC indépendant.
Au 2ème étage : un palier avec rangements et 2 chambres mansardées, offrant le charme et l'atmosphère chaleureuse des maisons anciennes.

UNE DÉPENDANCE DE 32 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS refaite en 2026, pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, atelier, espace de télétravail, activité libérale, salle de loisirs, logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une liaison entre la maison et la dépendance pourrait être envisagée.
Ce projet pourrait permettre de créer environ 67 m² supplémentaires, offrant une réelle possibilité d'augmenter la surface utile de la maison.

UN TERRAIN AVEC UN POTENTIEL RARE constructible, notamment sur sa partie arrière.
Ce projet pourrait être envisagé avec une maison de 60 m² au sol en R+1, soit un potentiel pouvant atteindre 120 m², sous réserve du PLU, des règles d'urbanisme, de la faisabilité technique et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant faire évoluer et valoriser son patrimoine.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chaudière gaz à condensation Saunier Duval
Chauffage gaz/électrique
Double vitrage PVC
Volets roulants solaires Bubendorff
Climatisation dans le salon
Cave d'environ 12 m², utilisée comme buanderie

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité du Château de Champs-sur-Marne, de la Cité Descartes, de l'Université Gustave Eiffel et du RER A – Noisy-Champs.

UNE MAISON À HABITER… ET UN PROJET À INVENTER
Charme de l'ancien, jardin, dépendance, stationnement et potentiel constructible : cette maison offre bien davantage qu'une simple résidence familiale.
Elle s'adresse à ceux qui recherchent une maison avec une histoire, un emplacement stratégique et surtout la possibilité de la faire évoluer selon leurs projets.

À découvrir sur place pour apprécier son caractère, ses volumes et tout le potentiel de sa parcelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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