Vente maison 10 pièces 30530 - Chamborigaud

Réf. : 6869-IMMOANGELS34000

CHAMBORIGAUD – BÂTISSE DE CARACTÈRE EN PIERRE – 275 M² HABITABLES – 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Au coeur des Cévennes, dans le village authentique de Chamborigaud, découvrez cette imposante bâtisse en pierre aux volumes généreux et aux multiples possibilités.
Développant 275 m² habitables répartis sur trois niveaux indépendants, auxquels s'ajoutent 163 m² de dépendances, cette propriété de caractère offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, une résidence secondaire, un investissement locatif ou une activité d'accueil touristique.
La bâtisse se compose de trois appartements disposant chacun de leur accès indépendant, permettant d'envisager différentes configurations d'occupation.
Au rez-de-jardin :
Un espace extérieur intimiste, un garage, un local de 21 m², deux grandes caves de 47 et 42 m², deux débarras ainsi qu'un accès à la terrasse du rez-de-chaussée. De beaux volumes annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.
Au rez-de-chaussée – Premier appartement :
Une pièce de vie, une cuisine ouvrant sur une terrasse côté vallée, deux grandes chambres de 23 et 25 m² et une salle de bain.
Au premier étage – Deuxième appartement indépendant :
Une cuisine, un salon-séjour, deux chambres et une salle de bain. Accès et compteur indépendants.
Au deuxième étage – Troisième appartement indépendant :
Un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un balcon côté rue. Accès et compteur indépendants.
Un bien aux multiples perspectives
Maison familiale permettant de réunir plusieurs générations, résidence de vacances, location à l'année ou saisonnière, chambres d'hôtes ou gîtes : les volumes et la configuration de cette propriété permettent d'imaginer différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires.
À proximité immédiate des commerces, de la gare et de la rivière, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie de village et des richesses naturelles des Cévennes.
L'avis du professionnel :
Une propriété qui se distingue par son authenticité, ses surfaces généreuses et surtout sa modularité. Au-delà de ses trois logements indépendants, ses nombreuses dépendances constituent un véritable atout. Un lieu à réinventer selon ses envies, dans un environnement cévenol où nature, patrimoine et douceur de vivre se rencontrent.
Une belle opportunité pour les amoureux de vieilles pierres et les porteurs de projets à la recherche d'un bien singulier au coeur des Cévennes.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 350 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael Roger au 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter-cabinet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531