Vente appartement 2 pièces 73000 - Chambéry

Réf. : VA1986-BLOOM IMMO

EXCLUSIVITÉ BLOOM

CHAMBÉRY - Rue de la République

À proximité immédiate du Carré Curial, en plein coeur de Chambéry, découvrez cet agréable appartement T2 de 49.68 m², situé au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bien entretenue.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, cet appartement particulièrement lumineux offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel de modernisation.

Il se compose de :
Un hall d'entrée avec dégagement ;
Un séjour lumineux de 19,50 m² ;
Une cuisine indépendante de 8,70 m², aménagée et partiellement équipée (plaque de cuisson et hotte) ;
Une chambre indépendante avec placard ;
Une salle de bains et un WC séparé.
Coté aménagement : la cuisine et le séjour, séparés par une simple cloison, pourraient être réunis pour créer une agréable pièce de vie ouverte de plus de 28 m².

Prestations et équipements :
4? et dernier étage avec ascenseur ;
Exposition sud-est, belle luminosité ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Chauffage collectif urbain avec comptage individuel ;
Eau chaude individuelle par ballon électrique (changé récemment) ;
DPE : classe D ;
Parking privatif en sous-sol et cave.
Des charges de copropriété particulièrement contenues :
Seulement 1 347,45 € par an, soit environ 112 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes ;
Dont 956,80 € de charges locatives récupérables (selon le dernier décompte annuel), soit un reste à charge propriétaire de seulement 390,65 € par an, particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif.
En bon état général, l'appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour.

Les atouts : un emplacement central recherché, toutes les commodités accessibles à pied, un dernier étage lumineux, un stationnement privatif, des charges maîtrisées et un beau potentiel d'aménagement.

Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif !

Faire appel à Bloom Immo comporte des risques de franc succès pour la vente ou la gestion locative de votre bien : sérénité, rentabilité, gain de temps. En cas de projet, commencez par nous en parler.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 347,45 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bloom immo : Directeur service transaction - Morgan THUISSARD