Vente maison 7 pièces 16150 - Chabanais

Réf. : 2806-ANBIMMOBILIER

? **Maison de caractère chargée d'histoire au coeur d'un écrin de verdure** ?

Découvrez cette **demeure authentique du XVIIIe siècle**, baignée de soleil grâce à son exposition sud-ouest, où chaque pierre et chaque poutre apparente murmurent des siècles d'histoires. Imaginez vos matins bercés par la vue imprenable sur les champs dorés, votre quotidien rythmé par le chant des oiseaux et l'air pur de la campagne.

En pénétrant dans cette **maison de charme**, vous serez immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le **séjour de 35 m²**, généreusement éclairé par la lumière naturelle, devient le coeur battant de votre foyer, où tradition et modernité se rencontrent harmonieusement. Les **poutres apparentes**, les **parquets en chêne massif** et les **cheminées d'époque** apportent une touche d'élégance raffinée, tandis que la **cuisine américaine équipée**, ouverte sur l'espace de vie, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'étage, **quatre chambres spacieuses** vous promettent des nuits paisibles et réparatrices. La **salle de bains principale**, agrémentée d'une vue imprenable sur la campagne, et la **salle d'eau attenante** allient praticité et raffinement. Les **deux WC indépendants** (dont un au rez-de-chaussée) garantissent un confort optimal pour tous.

Le **jardin de 436 m²**, tel un havre de paix, est un véritable atout pour cette propriété. Que ce soit pour des barbecues estivaux, des siestes sous les arbres ou des soirées étoilées, cet espace vert vous promet des instants de détente inoubliables. Les **quatre places de stationnement extérieur** et l'**emplacement pour un véhicule en intérieur** assurent un accueil pratique pour vos invités et vos véhicules.

Bien que nécessitant un **rafraîchissement intérieur**, cette **demeure pleine de potentiel** vous laisse une liberté créative exceptionnelle. L'**isolation récente** et le **chauffage individuel** garantissent déjà un confort thermique optimal, tandis que les **ouvertures en bois et PVC double vitrage** assurent une luminosité généreuse et une isolation phonique appréciable.

Cette **maison de rêve** est une opportunité rare à ne pas manquer. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un projet de rénovation, cette propriété saura vous séduire par son **authenticité** et son **potentiel**.

? **Informations clés** :
- Surface habitable : 149,40 m²
- Terrain : 536 m² (dont 436 m² de jardin)
- 4 chambres, 7 pièces
- 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC (dont 1 indépendant)
- Cuisine américaine équipée
- Stationnement : 1 place intérieure + 4 places extérieures
- État : À rafraîchir (isolation et chauffage récents)

? **Cadre de vie idyllique** : En pleine campagne, avec une vue imprenable sur les champs et une exposition sud-ouest pour une lumière naturelle généreuse. Profitez d'un calme absolu, d'un air pur et de la proximité avec la nature, tout en ayant accès aux commodités essentielles à quelques minutes en voiture.

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Honoraires inclus de 7.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonneme...