A propos de ce bien
CESSON-SÉVIGNÉ LA TOUCHE ABLIN MAISON DE CARACTÈRE « LA CAMPAGNE ET SA TRANQUILLITÉ À LA VILLE »
Kermarrec Habitation vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir cette propriété rare et authentique, idéalement située dans le recherché quartier de La Touche Ablin, en impasse et longeant la magnifique avenue de la Hublais.
Un emplacement privilégié permettant de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le centre-bourg de Cesson-Sévigné est accessible en environ 15 minutes à pied, tout comme les commerces et services du quotidien : supérette, boulangerie et pharmacie. La ligne C6 du réseau STAR, également accessible à pied, facilite les déplacements vers Rennes et les principaux secteurs de la métropole.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS
Développant environ 314 m² habitables, cette maison à l'architecture authentique séduit par ses volumes généreux et son organisation originale.
La pièce de vie, d'environ 96 m², constitue l'un des principaux atouts de la propriété avec sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée centrale en miroir. Elle se prolonge par un jardin d'hiver ouvrant sur une terrasse protégée par un store, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
La cuisine bénéficie quant à elle d'une ouverture sur un espace extérieur couvert avec barbecue, idéal pour les repas et moments conviviaux en famille ou entre amis.
La partie nuit propose 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau et une buanderie.
À l'étage, une belle mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, espace loisirs, salon intimiste ou espace de réception.
UN SOUS-SOL COMPLET DE 202 M²
La propriété dispose d'un sous-sol complet d'environ 202 m², offrant des possibilités de rangement et d'utilisation particulièrement appréciables.
Il comprend notamment une salle de jeux, un cellier, une cave, de nombreux rangements et placards ainsi qu'un garage.
UN ÉCRIN DE VERDURE À LA VILLE
La maison est implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 057 m², entièrement close et sécurisée.
Un véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et sérénité, tout en restant à quelques minutes à pied du centre-bourg.
Cette propriété réunit ainsi des qualités particulièrement recherchées : un emplacement privilégié, une architecture authentique, des volumes exceptionnels et un magnifique environnement arboré.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
Quartier recherché de La Touche Ablin, au calme en impasse
Tout à pied : centre-bourg, commerces, services et Ligne C6 du réseau STAR à proximité
Esprit « campagne et tranquillité à la ville »
Maison de caractère d'environ 314 m² habitables
Pièce de vie exceptionnelle d'environ 96 m² avec cheminée centrale
5 chambres, suite parentale, bureau et mezzanine
Jardin d'hiver, terrasse et espace extérieur couvert avec barbecue
Sous-sol complet de 202 m² avec garage et stockage
Parcelle arborée et close de 2 057 m²
Une adresse rare à Cesson-Sévigné, où l'on retrouve véritablement l'esprit de la campagne à la ville.
À découvrir avec Kermarrec Habitation.
Classe énergie : D
Réf : 12376
Prix HAI : 1260 000 €
Prix FAI : 1 260 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Commodités
- Maison
- Construction : 1975
- Surface de 314,40 m2
- Terrain de 2 057 m2
- 8 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- DPE : Non soumis
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 1 260 000 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 1200000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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