Vente maison 7 pièces 45520 - Cercottes

Réf. : VM71881-EXPFRANCE

À Cercottes, je vous propose cette maison ancienne rénovée de 180 m² habitables,
implantée sur un terrain clos d'environ 944 m², avec une remarquable grange en pierre et de nombreuses dépendances.

La maison comprend une pièce de vie d'environ 37 m², une cuisine aménagée et équipée d'environ 17 m² ouvrant sur un cellier de 9 m2, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, deux pièces d'eau, une cave voûtée et des combles offrant un potentiel complémentaire.

Point fort pour une maison ancienne :
- DPE C, chaudière gaz à condensation et menuiseries à double vitrage.
- La grande grange en pierre accueille notamment un espace de réception aménagé d'environ 61 m², une cuisine d'été d'environ 9 m², ainsi que des volumes d'atelier, de garage et de stockage. Ces espaces annexes ne sont pas compris dans les 180 m² habitables. Leur éventuel changement d'usage reste soumis aux autorisations nécessaires.
- Terrasse, jardin clos, cour pavée et garage indépendant complètent l'ensemble.
- Situation rue Nationale, sur un axe pratique vers Orléans.

Une propriété à découvrir pour le charme de ses bâtiments et la diversité de ses espaces.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Informations de commercialisation
- Prix : 430 000 € honoraires d'agence inclus, dont 20 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4,65 % du prix honoraires inclus). Prix hors honoraires : 410 000 €.
- Surface habitable : 180 m² selon l'attestation de surface habitable établie par le diagnostiqueur.
- DPE : C (100 kWh/m²/an) • GES : C (21 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gilles FUHRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752033118 Orléans