Vente immeuble 47330 - Castillonnès

Réf. : 1730-CITYCERGY

CASTILLONNÈS – AXE BERGERAC / VILLENEUVE-SUR-LOT – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ POTENTIELLE 9,9 %

En exclusivité, City Bordeaux Immobilier vous présente cet immeuble de rapport situé au coeur de Castillonnès, sur l'axe Bergerac – Villeneuve-sur-Lot et à environ 20 minutes d'Eymet, à proximité des commerces et commodités.

Élevé sur trois niveaux (R+2), cet immeuble en pierre, entretenu et en bon état général, développe une surface totale d'environ 280 m² et se compose de trois lots actuellement occupés:

– Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 100 m², actuellement occupé par le Secours Populaire dans le cadre d'un bail précaire d'un an, renouvelable, pour un loyer de 350 € par mois. Cette situation offre une souplesse intéressante pour une future revalorisation locative, la valeur locative potentielle du local étant estimée autour de 600 € hors charges par mois.

– Au premier étage, un appartement d'environ 100 m², loué 450 € par mois.

– Au deuxième étage, un appartement mansardé d'environ 80 m² habitables, loué 450 € par mois.

– Au sous-sol, une cave d'environ 50 m², libre de toute occupation.

Les loyers actuellement pratiqués sur les deux appartements restent modérés, laissant également envisager un potentiel d'optimisation locative à terme, en fonction du marché et des baux en cours.

Le secteur bénéficie par ailleurs d'une bonne demande locative, avec une relocation aisée des logements lors des précédents départs de locataires.

L'ensemble génère actuellement 1 250 € de loyers mensuels, soit 15 000 € par an, représentant une rentabilité brute d'environ 8,24 % au prix de 182 000 €.

Le principal potentiel d'optimisation concerne le local commercial. Actuellement loué 350 € par mois, sa valeur locative potentielle est estimée autour de 600 € hors charges par mois. Sur cette base, les revenus locatifs de l'immeuble pourraient atteindre 18 000 € par an, portant la rentabilité brute potentielle à environ 9,9 %.

Des travaux d'amélioration énergétique ont également été réalisés, notamment l'isolation des combles et le remplacement des anciens radiateurs par des modèles à inertie. Le DPE actuel ne tient pas encore compte de ces améliorations.

Cet ensemble réunit ainsi revenus locatifs immédiats, bon état général et potentiel d'optimisation de la rentabilité, constituant une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif.

Pour davantage d'informations sur cet immeuble et son potentiel locatif, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4178.00 et 5652.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 587 941