Vente appartement 3 pièces 34300 - Le Cap d'Agde

Réf. : 3415534831

Idéalement situé dans une résidence privée et sécurisée avec gardien au cœur du secteur très recherché de l'Avant-Port, découvrez ce superbe appartement de 49.55 m² habitables (36.04 m² loi Carrez) en rez-de-jardin. Ce bien rare sur le marché offre une vue imprenable et panoramique sur le port et les bateaux, tout en vous plaçant à proximité immédiate à pied des plages, des commerces, des animations et des transports. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste et lumineuse pièce de vie de 28.1 m² comprenant un salon-séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Grâce à son exposition Sud-Ouest, vous profitez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse extérieure de près de 10 m², offrant un cadre idyllique pour vos repas en plein air au bord de l'eau. Le coin nuit comprend une chambre ainsi qu'une seconde pièce cabine permettant un aménagement optimal pour recevoir famille et invités. Une salle d'eau fonctionnelle avec espace pour la machine à laver et un WC indépendant viennent parfaire l'agencement intérieur. Ce bien aux prestations complètes bénéficie d'une place de parking extérieure privée, d'une cave ainsi que d'un cellier très pratique situé directement sur le palier. La résidence sécurisée dispose d'un portail automatique, d'un gardien. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travail et constitue un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif à forte rentabilité au Cap d'Agde. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 449. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 760 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface CARREZ : 36.04 m²

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