Vente maison 5 pièces 06400 - Cannes

Réf. : VM149-16TH-AVENUE

Croix des Gardes – Maison familiale d'exception à deux pas du centre de Cannes

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Cannes, cette maison séduit d'emblée par l'équilibre qu'elle propose : la sérénité d'un quartier verdoyant et préservé, à quelques minutes seulement du centre-ville et de la Croisette.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour-salle à manger généreux et lumineux, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble se déploie naturellement vers une terrasse puis un jardin, offrant ce prolongement extérieur si recherché dans une maison de ville : un espace pour recevoir, déjeuner à l'ombre ou simplement profiter du calme du quartier.

L'étage réserve deux belles chambres lumineuses, desservies par une salle de bain avec WC, ainsi qu'une suite parentale à part entière; chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC, un véritable espace d'intimité au sein de la maison.

Le sous-sol complète cet ensemble avec un atout rare sur ce secteur : un double garage fermé à porte électrique, permettant de stationner deux véhicules à l'abri, complété par une place extérieure. Une buanderie spacieuse y trouve également sa place, libérant les volumes de vie du quotidien.

La maison bénéficie d'un confort technique de haut niveau : climatisation réversible dans le séjour et les trois chambres, ballon thermodynamique, double vitrage et volets électriques sur l'ensemble des ouvertures.
Une performance énergétique exemplaire vient couronner cet ensemble, avec un diagnostic classé A tant en consommation qu'en émissions de gaz à effet de serre, un atout de plus en plus déterminant dans le choix d'un bien.

Enfin, la résidence elle-même constitue un cadre de vie à part : piscine, court de tennis et terrain de pétanque offrent aux résidents des prestations dignes d'un véritable art de vivre cannois.

Une maison rare, à l'emplacement recherché, qui mérite une visite pour en saisir pleinement le potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 265 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 671.00 € et 907.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.